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金山新城腹地,这个盘最低仅需11894元/m?!

  在即将过去的2019年里,金山湖的区域价值持续水涨船高,土拍价格不断刷新最高记录,某项目的备案价更是突破20000元大关,蹿升速度之快让人瞠目结舌。

  年关将至,在金山新城的腹地,又有一处全新亮相的项目吸引了市场的目光,带着双国企加持的光辉,它每一次的动态变化都牵动了无数购房者的心。

  这便是金融街·华发·金悦华府(以下简称:金悦华府)。

  12月21日,金悦华府营销中心盛大开放,这个项目的价值究竟几何?下面就请跟随企鹅财经的脚步好好探究一番吧!

 

  项 目 区 位

  金悦华府处于惠城区桥东街道管辖范围内,在区位上拥有得天独厚的优势。这里是金山湖、金山新城和东江新城“三圈交汇”之处,可以享受到多重发展利好。

  项目所在的金山新城片区,北至三环路、惠沙堤二路和明升体育,m88明升体育:大道,西至现状自然山体,东至马安镇行政边界,南至惠城区与惠阳区交界处,总用地面积118.29平方公里。

  根据相关规划,金山新城将结合区域内的金山湖、惠南湖、西枝江等山水资源,发展国际滨水新青城,湾区科创新磁极,建设产城人融合的生态标杆,助力明升体育,m88明升体育:绿色发展、高质量发展。区域未来将形成“两轴六廊汇金山,七区多心新天地”的总体空间布局。

  交 通 条 件

  作为处于新兴片区内的项目,金悦华府在交通条件方面拥有巨大的发展潜力,未来将逐步实现深广惠同城生活的理想状态。

  ① 轨道交通

  眼下的明升体育,m88明升体育:正朝着“3线9站”的高铁大市在稳步迈进,从金悦华府出发,驱车约20分钟,便可抵达正在建设中的广汕高铁惠城南站。

  

  示意图

  这里被赋予了明升体育,m88明升体育:大都市区交通枢纽、联通大湾区门户的战略地位,有望在2022-2023年间实现通车运营,届时社区居民将可以搭乘高铁畅快通往广深。

  ② 公共交通

  在日常公交出行方面,项目门口设有“文头岭路口”公交站,包括了202及K6两辆班车,业主可以快速通往河麦老城区及东江新城片区。

  此外,项目直线500米范围内还包括了东安花园、中信第一幼儿园等多个公交站点,覆盖了数十条线路,可便捷往返江北东平方向,这对于公共交通出行需求较高的业主非常友好。

  ③ 自驾出行

  从项目出发,沿城市主干道三环东路和明升体育,m88明升体育:大道可以畅快通往惠城各区域;从沙澳收费站上高速,可从惠大高速切换至广惠高速、济广高速、甬莞高速、沈海高速通往湾区各城。

 

    项目区位交通示意图

  而有“深圳第二机场”之称的明升体育,m88明升体育:机场,距离项目不超过30分钟车程,可以从这里飞速去往全国各地。

  综上所述,项目具备了形成四维立体交通条件的坚实基础,对于未来业主而言,出行选择多样且都非常方便。

  品 牌 实 力

  金悦华府项目属于联合开发性质,由两大国企金融街控股&华发股份联袂打造,这种强强联手的模式在明升体育,m88明升体育:并不多见,这让项目品质在很大程度上得到了保障。

  

  ① 金融街控股

  金融街控股股份有限公司,成立于1992年,2000年在深交所成功上市,是一家以商务地产开发运营为主业的大型国有控股公司。

  金融街控股二十年如一日坚持稳健经营,规范运作,健康发展,形成了独特的发展战略和经营模式,在商务地产开发领域取得了出色的业绩。

  作为国内仅有的11家能同时入选MSCI指数、富时罗素指数的房企,金融街控股连续17年入选“沪深上市房地产10强”,并连续14年蝉联“中国房地产公司品牌价值TOP10”,堪称地产企业的“荣誉收割机”。

  金融街·海世界

  纵观明升体育,m88明升体育:范围,金融街控股已在明升体育,m88明升体育巽寮湾先后打造了金融街·凤池岛公寓、金融街海世界等多个项目,在市场上收获了不错的反响。

  此次重磅落子金山新城,也让大家对金融街控股首进惠城打造的金悦华府充满了期待。

  ② 华发股份

  华发集团始于1980年,是珠海两家龙头国企之一,也是珠海最大的综合性企业集团和全国知名的领先企业。

  

  华发集团着力于打造位具有世界格局的科技、金融、产业、城市综合运营领先企业。2019年7月,华发集团第五度荣膺美国《财富》杂志“中国500强企业”。

  华发集团项目分布示意图

  华发集团立足珠海,深耕粤港澳大湾区,并逐步迈向全国乃至世界。重点围绕一、二线城市核心区域和大都市圈精准布局,足迹遍布北京、上海、南京等全国多个城市。

  此次与联手金融街控股打造的金悦华府,是其在明升体育,m88明升体育:范围内的首个项目。作为具备丰富运营开发经验的大型房企,我们有理由相信华发集团能为我们交出一份满意的答卷。

  周边教育/休闲/医疗配套

  ① 教育配套:幼儿园到高中全覆盖

  金悦华府周边教育资源丰富,是项目的一大优势所在。

  现阶段已有华罗庚中学、惠阳高级中学、惠高附属实验学校等4所中小学3所高中10所幼儿园,对于有子女教育需求的家庭可谓相当有吸引力。

  

华罗庚中学实景图

  此外项目还规划引进一所办学规模为36班制的优质公立小学,采取下凹式绿地,配备地理探索园、五人足球场、风雨操场、室内礼堂等设施。同时将打造品牌专属教辅街区,在最大程度上为业主营造优质的教育环境。

  

  学校效果图

  ② 休闲配套:三商圈两江四公园环绕

  项目位于金山新城/金山湖/东江新城三大板块交汇处,通过便利的交通条件串联起金山湖商圈、东平商圈、东江新城三大商圈。

  同时具备了金山湖的豪宅属性、金山新城未来的配套升级以及东江新城现有的醇熟配套,属于高端生活配套区。

  

  项目周边商圈分布图

  项目周边现已有吉之岛和赛格假日广场两大商业综合体,距离项目仅2公里的品牌生活汇,将于2020年元旦节当天开业。目前已确定引进人人乐旗下精品超市le super、中影嘉华国际影城、星巴克、屈臣氏、麦当劳等知名品牌商户,可以充分满足业主的日常消费娱乐需求。

  而备受瞩目的山姆会员店预计在2020年底开业,未来将成为金山湖区域的新商业地标。

  

示意图

  此外项目周边还规划有明升体育,m88明升体育:眼、读者基地等市政配套,未来业主既能享受现有的成熟配套,又可以坐享金山新城规划带来的配套升级,生活需求可以得到全方位的满足。

  

金山湖公园

  而在绿化布局上,金悦华府位于金山湖公园正对面,临近纯水岸生态公园和鹿江公园,在距离项目步行仅400米处还有一个未建成的市政规划公园,居住于此可以畅享自然舒适生活。

  ③ 医疗配套:两所三甲医院,中西结合

  项目距离明升体育,m88明升体育:地区唯一的三级甲等中医医院——明升体育,m88明升体育:市中医医院仅500米直线距离,距离明升体育,m88明升体育:市第三人民医院约2公里,中西医治疗配置齐全,购房者大可不必担心“看病难”的问题。

  

明升体育,m88明升体育:市中医医院

  社 区 规 划

  项目共分3期进行开发,将打造总计19栋高层住宅。总用地面积83552.69㎡,总建筑面积42.6万㎡,绿化率30%,容积率为3.5,社区整体呈U型格局排布。

  

  项目鸟瞰效果图

  社区规划总2547户,另有停车位3186个,车位配比为1:1.25,在寸土寸金的金山新城来说,算得上是非常之充足。

  

  项目实景图

  金悦华府采用了“五进归家”的手法打造,通过社区大门、水院、会客厅、入户大堂及电梯大堂等五重归家景观,为业主创造出回家的层次感和舒适度。

  

  实景图

  项目在社区风格上采用了东方现代院落设计,目前虽然还未完全成型,但依旧可以感受到一些人文气息。

  

  实景图

  通过构建多重院落空间,项目将营造出新中式的空间意境,未来可以很大程度上提升业主的户外明升体育,m88明升体育体验。

    

实景图

  项目的另外一大特色便是全龄段的园林配套,通过健身区和儿童明升体育,m88明升体育区的结合,打造出一个亲子陪伴成长型社区。

  

  效果示意图

  据介绍,项目规划有泳池和阳光跑道(热身起跑区、健康步道、超越区、健身加油站、密林呼吸区),未来将赋予各年龄住户高端自然的颐养体验。

  

禅道馆

  在社区主打新中式风格的基础上,项目以国学四馆打造出四大功能泛群体明升体育,m88明升体育空间,分别是文道馆、禅道馆、艺道馆、武道馆。各个年龄段的业主们都可以在这里找到适合自己的方式,放松休息。

  推售信息及产品分析

  金悦华府首批将推出一期1-2栋高层住宅,25层高,两梯四户,将于12月28日正式开盘。

 

  项目沙盘

  据悉,项目备案均价为12939元/m2,最低单价仅为11894元/m2,定价相对合理,性价比是增强其吸引力的又一有力砝码。

  ① 户型鉴赏

  首次开盘将推出的产品,涵盖了92㎡-128㎡的三至四房,从户型选择来说非常多样化,可以满足不同群体的需求。

  

  ②样板房实探

  目前项目已对外开放了128㎡四房两厅两卫户型的样板间,企鹅财经也前去查探了一番。

  

  该户型将书房与客房进行了分隔设置,设在了入户处,空间虽不算大,但足够独立。但紧挨着客厅的设计,让这里在隔音方面或许存在小小的不足。

  

  在公共空间的打造上,产品沿用了当下餐客一体的设计,格局通透明亮。不同于很多项目入户就能将室内一览无遗的情况,该户型在隐私性的处理上要做得更好一些。

  

  厨房采用了U字型的空间设计,功能区设置非常合理,在干湿分离方面表现不错。

  

  与客厅紧密联结的观景阳台,视野开阔,光照充足,长度达7.3米,可以直接通往次卧。宽敞的空间也给了业主明升体育,m88明升体育自由设计的余地,是家人放松休闲的好地方。

  

  视线转到起居空间,三个卧室的功能设置基本齐全,但在观感上略显紧凑,尤其是在次卧和儿童房较为明显。

  

  主卧与次卧均设置有180度景观飘窗,通风和采光性堪称优良,生活的舒适度较高。

  

  卧室、衣帽间与卫浴的连体设计十分新鲜,私密性得到了很有效的保障。

  

  通过此次实地考察,企鹅财经明显感到了项目正在以惊人的建设速度将成果呈现在我们面前,而周边的各类生活配套也在日益醇熟,已具备了成为区域未来人居标杆的潜质。

  12月28日,金悦华府将迎来首次正式开盘。作为两大国企合作打造的新兴片区项目,金悦华府势必将掀起2019年末的一阵热潮,打响2020年明升体育,m88明升体育:楼市的第一枪!

编辑:温燕晖
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